地理位置的影响
墨尔本作为澳大利亚的第二大城市，其地理位置吸引了众多投资者和居住者。位于市中心的豪宅往往因为交通便利、教育资源丰富以及商业机会多而具有较高的价值。然而，郊区也有一些地区因其独特风景或社区氛围而受到追捧，这些地区可能会以更低廉的价格出售。
建筑设计与设施
别墅的建筑设计和配备设施也是决定其价格的一个重要因素。现代化装修、智能家居系统、高端材料使用等都能显著提升房产价值。而一些拥有私人游泳池、健身房或者是室内运动场所的大型别墅，更是吸引那些寻求奢华生活方式的人群。
市场供需状况
市场供需关系对房价有着直接影响。当供应量相对于需求量来说过剩时，房价通常会下跌；反之，如果有大量潜在买家的需求，而供应不足，则可能导致房价上涨。此外，一些区域特别是在旅游旺季期间，短期租赁市场中的房屋也可能成为投资者的目标，从而推动整个市场上的售卖价格。
法律法规与税务政策
地方政府对土地利用和开发进行严格管理，这包括土地使用权（LULRU）和规划许可证（PP）。这些法律法规限制了发展新住宅项目，从而提高了现有住宅的地位，并推高了他们的价值。此外，对于国际买家来说，税务政策如资本利得税（CGT）也是考虑因素之一，因为这将直接影响到他们从出售资产中获得收益。
经济周期与全球趋势
经济周期对所有资产类别都产生深远影响。在经济增长时期，人们更多地倾向于购买房屋作为一种长期投资。而当经济衰退来临时，大多数消费者则更加谨慎，不愿意花费太多。这意味着在不稳定的经济环境中，即使是最好的地点，也可能出现销售减少或甚至价格下降的情况。同时，与其他国家比如美国、日本等比较，还需要考虑到货币汇率波动对海外购置物业成本影响。
