在英国，有两种类型的房地产形式，分别是“leasehold”和“freehold”。其中，“leasehold”是租赁形式，购买后不久又回到原来的产权所有者手中。而“freehold”则是永久所有权，即购买后一直为购买者所拥有。以下将详细介绍英国公寓的产权交易流程。

一、英国公寓产权买卖过程

房屋搜索：首先需要通过当地的房地产经纪人或房屋交易网站来搜索合适的房源。

房屋检查：好的房地产经纪人会安排你去看房子，并检查房屋是否有任何问题，如噪音、装修质量、空气流通等。

议价：确定价格并办理各种手续，这些手续包括律师费、银行费用、评估费以及税金等。

交换合同：双方同意价格和交易条件后，需签署交换合同。在此阶段，卖方应确认房屋无未付款项，并提供必要文件和证明，而买方则需附上自己的要求和条件。此时，购房者需要支付一定金额作为保证金。

交易完成：交换合同之后，由律师或金融机构审核相关文件并办理所有必要的手续。一旦所有手续完成，房屋的产权便归属于购房者，并开始支付月供。

二、英国公寓产权买卖手续费用分析

在英国进行房屋买卖时，一共有几个收费项目：

税金：如果住宅售价超过一定数额，就需要缴纳印花税。在英格兰及威尔士，如果销售物业价值超过125,000英镑，则需缴纳印花税。对于北爱尔兰，如果销售物业价值超过275,000英镑，则需缴纳印花税。对苏格兰，如果销售物业价值超过250,000英镑，则需缴纳印花税。请咨询相应地区的财政部门或专业人士以了解具体情况。

中介费用：通常由中介公司收取一个百分比（例如5%）作为服务费。这部分费用可以与中介协商定夺。

律师费：购房律师通常向客户收取一定比例或者固定金额作为服务费，其成本取决于物业价格以及区域不同。

三、注意事项

财务证明: 在交易结束之前，你可能需要提供财务证明以确保你的资金来源合法且可靠。

产权证书: 在签订任何法律文件之前，请仔细检查公寓的地契，以确保没有任何限制条件，比如抵押或其他限制条款存在。

四、优势

比较低廉的起价: 与传统独立住所相比，小区住宅（leasehold）的起价通常更低，大约比永久性所有（freehold）低20%左右。但要注意租期有限制可能带来的风险，因为到期后，你将失去该资产的一部分控制力而转回给出租人的名下。

维护需求较小: 公共住所维护工作往往由专业团队负责，从楼梯到走廊电梯再到抽油烟机水龙头等公共设施都能得到有效管理维护，不同于独栋家庭自身承担更多维护责任。

3 安全性高: 小区由于其规模庞大具有完善的人防安全部门设置，有着24小时摄像监控系统，以及严格的人员管控，可以提供更安全舒适居住环境，与独立住宅相比显著提高了生活安全性水平。

五、私缺点:

1 租赁期限内易受影响: 购入一个涉及公开出售但还未过尽租期后的公众场所可能导致未来因租赁期间终止而失去这处资产的一部分控制力，这里面包含了恢复原有财富主身份及其随之而来的风险潜伏点。当时间到了它就会返回给最初拥有这个地方的人，同时也意味着你将不得不离开这个位置，所以必须非常小心考虑这一点。

2 管理会计费用不可避免产生额外开销.: 和单栋私宅不同的是，每个社区都会有一定的运营成本，这包括清洁工作修理工作各方面的事故处理；此外还有广告显示板用于修理用途只用于修理的情况下就不能让管理委员会使用这些资源来做非必需性的改进使得每次修改都成为一种负担。如果发生损坏，它们不会被允许重新利用它们进行实际修复从而造成了一系列经济上的压力局面;因此，在决定是否投资这种类型的小型社区时，我们应该认真考虑这些隐藏但却重要的问题.

3 宽敞空间不足够大.: 相对于独立式家庭来说，小型社区中的单位面积一般比较狭窄，因此并不太适合大家庭成员或者那些想要享受大量个人空间的人们选择居住这里.

总结:

在考虑购买伦敦新建的小型社区的时候，最好提前研究清楚有关法律程序以及可能遇到的挑战，同时寻找专业指导帮助自己保护最佳利益。