出国留学的英国公寓买卖详解：自然选择中的产权考量
在英国，公寓的产权形式主要有“leasehold”和“freehold”两种。其中，“leasehold”属于租赁形式，即购买后不久即将产权归还给原所有者；而“freehold”则是永久所有权，不受限制地属于购买者。
以下是关于英国公寓产权交易的详细说明：
一、英国公寓产权买卖过程
房屋搜索：首先在当地房产中介或房屋交易网站上寻找符合个人需求的房源。
房屋检查：通过专业中介安排看房，进行初步检查，如路况噪音、装修质量、空气流通等。
议价：确定价格并办理相关手续，包括律师费、银行费用、评估费和税金等。
交换合同：双方同意价格和条件后签署交换合同，并确认无未清偿费用，提供必要文件证明。同时支付押金。
交易完成：委托律师或机构审核文件并办理必要手续。一旦完成，则房屋产权归购房人，并支付房款。
二、英国公寓产权买卖手续费用分析
税收：如果住宅售价超出一定限额需缴印花税（2%）。
中介费：通常为销售价格的一定比例，可协商与中介公司。
律师费：购房律师收取根据地区及楼盘情况定的金额，以确保合法性和无限制条件。
三、注意事项
财务证明: 在交易前需要提供财务证明文件。
产权证书: 检查是否有任何限制或抵押情况影响住户使用权限。
交通便利性: 考虑到市中心附近的地铁、高铁等交通工具是否便利连接其他地方。
四、新建住宅成果优势
成本较低: 租赁形式相比永久所有成本更低，大约20%廉于自由持有人拥有物业的情况下所付出的成本，比如伦敦新楼盘"leasehold"一般比"freehold"要便宜大约20%左右；
维护需求小: 公共区域由物业管理公司维护减少了私人物品维护责任；
3 安全措施完善: 小区安全系统更为严格，有完善的门禁系统24小时监控摄像头安防措施。
五、新建住宅缺陷
1．租赁期限问题：
购入公共住宿后的可获得性的时间往往也会过期，这意味着当租赁期满时，原来的居住者将重新获得其原有的财富，而这对于购买者的风险非常高，因为他们可能不得不终止该公共住宿，并恢复它对原有的主人来说具有同样的价值，这些都需要被考虑在内;
需要承担因终止公共住宿而导致对自己财富价值产生威胁的问题;
需要承担因为恢复对原有主人的财富价值产生威胁的问题;
此外，在购买之前，还应该考虑到每个项目可能存在的小型面积以及可能带来的挑战。如果你正在考虑前往英国进行留学，那么了解这些信息对于您未来居住的地方是一个重要参考点。此外，还应关注那些以自然环境优美著称的地方，因为它们可以为您提供一个更加宁静舒适的心理环境。在做出决定之前，请仔细阅读所有相关文件以及合同，并确保您的预期与实际结果一致。
