地理位置决定价值
在墨尔本，房产的价值与其所处的地理位置密切相关。位于市中心或近郊的地区通常会有更高的房屋价值，因为这些地方拥有便利的交通、优质教育资源和丰富的娱乐设施。例如，位于东部郊区如Brighton和Hampton的大型别墅，因其海滨风景和繁华生活环境而受到追求高品质生活方式的人士青睐。相比之下，位于西部郊区如Melton或Sunshine的一些区域虽然发展迅速，但由于距离市中心较远，其房屋价格相对较低。
建筑质量与设计
别墅内外装修以及建筑材料使用质量直接影响到最终售价。在墨尔本，一些顶级开发商注重采用先进技术和环保建材，如太阳能系统、双层玻璃窗户等，以减少能源消耗并提升居住舒适度。此外，精致设计的手工艺作品，如定制橱柜、艺术壁画等，也是加值因素之一。
园林绿化与庭院空间
一个完善的园林绿化不仅增添了住宅美观，还为居住者提供了宁静休闲的地方。广阔草坪、大型花园池塘甚至小型动物圈都可能被列入卖点中。而且，在某些案例中，如果别墅旁边还有独立的小屋或者游泳池，这样的配套设施也会显著提高整体市场定价。
基础设施配备
现代家庭对方便快捷服务需求日益增长，因此对于配备良好基础设施的住宅非常看重。这包括但不限于宽带网络连接、高效节能设备，以及智能家居系统。如果这些建设成本较高，并且能够提供长期使用效益，那么这些额外费用将通过房价转嫁给潜在买家。
市场供需状况
最后一个关键因素是市场供需状况。当时机成熟，即当供应紧张而需求旺盛时，无论是新建还是二手市场，都极有可能出现价格上涨的情况。在此情况下，一套豪华别墅可以以天价出售，因为许多投资者愿意支付更高成本以获取稀缺资产。此外，当经济形势稳健且信心恢复时，对未来投资收益预期增加，将进一步推动房地产价格上升。
