我对墨尔本2014年的房价走势进行了深入探讨，分析了住房市场供需关系、政策调控、人口流动、投资环境和地区差异等多个方面。通过数据分析，我发现2014年是墨尔本住宅区供需关系明显好转的一年，但随后市场开始供应过剩，导致房价上涨放缓，并在2015年初出现下跌趋势。政府出台的针对海外购房人的政策，如加强限制和提高税收，对房地产投资收益产生了负面影响，使得墨尔本房价进一步下跌。
人口流动也是一大影响因素，从2014年到2015年，由于工作和生活压力，更多人选择搬到其他城市居住，这减少了住房市场需求，加速了价格下跌。而澳大利亚央行降息刺激经济未能如预期般效果，只有资金向其他领域投资，而非楼市。
区域差异也是不可忽视的因素，CBD地区的增长速度放缓，而远郊地区相对稳定，但受人口流动影响也有所波动。综上所述，本文旨在为寻求了解澳大利亚经济最活跃城市之一——墨尔本房屋市场走势的人士提供有价值的参考依据。
